華慶：“官辦民助”模式助推非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
最近位于浙江浦江縣的非遺旅游創(chuàng)客基地廿玖間里很火，2015年十月一日開(kāi)園，現(xiàn)在到周末的游客能達(dá)到兩三萬(wàn)人，浦江縣也將此基地作為創(chuàng)新型旅游文化示范基地和浙江最美古村落重點(diǎn)推出，一個(gè)現(xiàn)在開(kāi)園不到1000平米的兩間古宅為什么能如此吸引眼球，他對(duì)于中國(guó)其他地區(qū)非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及古村落開(kāi)發(fā)提供了哪些借鑒，為此我來(lái)到了浦江并和政府、運(yùn)營(yíng)方、租客還有游客有了深入的溝通：
一理清了政府職責(zé)，大力推行“官辦民助”模式
中國(guó)非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及古村落的開(kāi)發(fā)大部分的模式還是，政府招商企業(yè)投資運(yùn)作，但是這種開(kāi)發(fā)模式有著投資大回報(bào)慢的顯著特點(diǎn)，同時(shí)大部分古村落都不適合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)那樣邊建住宅邊進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，而政府又急著出形象出政績(jī)，所以對(duì)于企業(yè)和政府壓力都很大，因此這種模式下的非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的很少，因此在廿玖間里的開(kāi)發(fā)上，浦江縣政府首先擔(dān)當(dāng)了投資者的角色，即官辦，在廿玖間里所在的新光村古建筑的修復(fù)，道路的通達(dá)，環(huán)境的打造在第一期都是由政府主導(dǎo)完成，不需要實(shí)際運(yùn)營(yíng)方投資，這點(diǎn)對(duì)于一個(gè)非遺旅游聚集區(qū)開(kāi)發(fā)起步很重要，因?yàn)檎凶銐虻钠脚_(tái)采取ppp等模式借第三方力量完成這些基礎(chǔ)設(shè)施投資，而運(yùn)營(yíng)方就能在原來(lái)壓力最大的時(shí)候輕松的關(guān)注非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，運(yùn)營(yíng)、招商，管理規(guī)范等軟件環(huán)境提升，所以廿玖間里的成功是浦江政府轉(zhuǎn)變理念轉(zhuǎn)變職能大膽創(chuàng)新符合開(kāi)發(fā)規(guī)律的功勞，這里需要點(diǎn)贊!
二專業(yè)的運(yùn)營(yíng)方加速了廿玖間里的成功
因?yàn)榍捌诘耐度霟o(wú)需運(yùn)營(yíng)方參與，所以運(yùn)營(yíng)方更聚焦于軟件環(huán)境的打造，這就是“民助”,但這個(gè)專業(yè)運(yùn)營(yíng)方實(shí)際也是混合所有制，國(guó)有資本和民間資本都進(jìn)入平臺(tái)公司，但國(guó)有資本不參與日常經(jīng)營(yíng)管理，充分發(fā)揮民營(yíng)資本的效率性，同時(shí)國(guó)有前期的投入后期也有保障，因此運(yùn)營(yíng)方可以和政府一起去養(yǎng)魚(yú)，重點(diǎn)吸引非遺手工，非遺曲藝，非遺雜技，非遺武術(shù)，民宿，輕餐飲等適合親子，適合度假等類型創(chuàng)客企業(yè)進(jìn)駐，并且免租三年，運(yùn)營(yíng)方還建立了線上平臺(tái)，將線下體驗(yàn)和線上消費(fèi)融為一體，創(chuàng)客可以安心在這個(gè)魚(yú)池里自由發(fā)揮，因?yàn)樗麄兊碾y點(diǎn)，魚(yú)池的經(jīng)營(yíng)方都解決了!他們自然樂(lè)在其中!
三 觀賞互動(dòng)體驗(yàn)類非遺項(xiàng)目是吸引游客的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵
中國(guó)旅游市場(chǎng)已從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，親子游，情侶游已成為主力群體，特別在目前中國(guó)古村落日漸同質(zhì)化的今天，極具地方特色的非遺文化的引入是一個(gè)古村落開(kāi)發(fā)能否成功的關(guān)鍵，所以在廿玖間里你能參與到麥桿剪貼，浦江剪紙，麻糍等浦江當(dāng)?shù)胤沁z項(xiàng)目中去，完全吻合親子情侶游客們的需求，所以現(xiàn)在杭州，義烏，上海等地的游客到周末都會(huì)兩兩或三三來(lái)廿玖里體驗(yàn)，有了和游客的融合，想不火都難!
“官辦民助”模式其實(shí)在大連軟件園，武漢東湖高科園等科技園區(qū)的成功開(kāi)發(fā)中已經(jīng)運(yùn)用，但運(yùn)用到古村落及非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上還比較少見(jiàn)，但是廿玖間里的成功說(shuō)明這種模式可行，也值得推廣，同時(shí)也為非遺與中國(guó)古村落的結(jié)合開(kāi)發(fā)提供了新的借鑒!
總結(jié)：非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)和現(xiàn)有的古村落改造有機(jī)結(jié)合，特別是在國(guó)家大力提倡建設(shè)特色小鎮(zhèn)的大環(huán)境下，通過(guò)“官辦民助”的模式，通過(guò)非遺內(nèi)容的植入，通過(guò)古村落的再設(shè)計(jì)，一定能建設(shè)出富有地域特色的非遺地產(chǎn)項(xiàng)目!